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  一、房产买卖合同要怎么写好

  出卖方(甲方):____________________________________

  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

  法定代表人:____________ 职务:____________

  购买方(乙方):____________________________________

  地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

  法定代表人:____________ 职务:____________

  根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间,建筑面积为____平方米。

  第二条 上述房产的交易价格:

  第三条 付款时间与办法:

  1、

  2、

  第四条 甲方应于________年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

  第五条 税费分担

  1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

  2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

  第六条 违约责任

  1、乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  2、甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  第七条 本合同主体

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________单位,代表人是____________、

  第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

  第九条 本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:

  甲 方:________________________

  代 表:____________________

  ________年____月____日

  乙 方:________________________

  代 表:____________________

  ________年____月____日

  

 

  二、房屋买卖交易需要交纳什么税

  (一)买房人应缴纳税费:

  1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

  2、印花税:房款的0.05%;

  3、交易费:3元/平方米;

  4、测绘费:1.36元/平方米;

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)卖房人应缴纳税费:

  1、印花税:房款的0.05%;

  2、交易费:3元/平方米;

  3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

  4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

 

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